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_888真人在线赌场:做好租赁市场的管理和规范意义重大

时间:2021/9/18 22:10:16   作者:   来源:   阅读:29   评论:0
内容摘要:和城乡建设部发布《北京市房屋租赁条例》(征求意见稿),提出“房地产中介机构不得转租”、“限制租金上涨”等措施。实施行政处罚。对于北京这样的特大城市来说,高昂的租金是很多租户的痛点,做好租赁市场的管理和规范意义重大。其中有几点需要澄清。高租金是因为长期租房造成的“高价差”吗?据统计,我国超一线城市的租金收益率低于2%,明...

和城乡建设部发布《北京市房屋租赁条例》(征求意见稿),提出“房地产中介机构不得转租”、“限制租金上涨”等措施。实施行政处罚。对于北京这样的特大城市来说,高昂的租金是很多租户的痛点,做好租赁市场的管理和规范意义重大。其中有几点需要澄清。


高租金是因为长期租房造成的“高价差”吗?据统计,我国超一线城市的租金收益率低于2%,明显低于国际水平。我国长期租赁公寓的经营多为分散式公寓,类似于“第二房东”,普遍采用“高入低出”、“长期收益、短期支付”的经营模式,资金周转缓慢,许多长期租赁公寓公司面临资金压力。集中式公寓是由住房公司在出租前建造的。这种“重资产”模式受地价高、成本高等因素影响,经营压力也相当大。显然,说长期租赁公寓企业的利润高,有些草率。


是因为租赁市场存在垄断经营和恶意竞价吗?近两年,大型城市房屋租赁公司的市场份额仅占2%,市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标来看,在分权型公寓的龙头企业中,紫柔优家和湘宇的市场集中度在30%左右。集中公寓的集中度以魔方居首,行业集中度为56%. .龙头企业渠道优势明显,议价空间大。为了扩大规模,他们往往以高于市场价20%的价格购房,导致租金上涨。推高价格是部分原因,但根本原因是“东西更贵了”。


根据第七次全国人口普查数据,北京、上海、深圳的常住人口在过去十年中分别增长了22.8万人、18.5万人和71.3万人。虽然增长速度有所放缓,但大城市的人口却在增加。流入趋势将持续下去,房屋租赁需求将长期保持强劲。未来一段时间,随着人口的不断涌入,超大城市租赁市场的供需矛盾可能会更加突出,这将成为高租金的重要原因。



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